Leistung
Banktypische Immobilienbewertung in Berlin
Sie erfahren den Marktwert und den Beleihungswert Ihrer Immobilie – also den Wert, den die Bank ansetzt –, ermittelt nach denselben Verfahren wie bei Banken, bevor es eine Überraschung gibt.
Erstgespräch vereinbaren
Kennen Sie das?
„Was wird die Bank für diese Immobilie eigentlich ansetzen?“
„Ich will keine böse Überraschung erleben, wenn die Bank den Wert ermittelt.“
„Der Kaufpreis steht fest – aber stimmt er auch mit dem überein, was die Bank finanziert?“
„Ich möchte wissen, wie viel Eigenkapital ich realistisch brauche.“
Was ich für Sie tueBanken finanzieren nicht den Kaufpreis, sondern den sogenannten Beleihungswert. Genau diesen schätze ich für Sie ein – nach denselben Verfahren und Programmen, mit denen auch Banken arbeiten (etwa vdp, Sprengnetter oder Value). Diese Begriffe klingen technisch, das Ergebnis ist aber einfach: Sie wissen vorab, mit welchem Wert eine Bank voraussichtlich rechnet.
So erkennen Sie früh, ob Kaufpreis und Beleihungswert zusammenpassen, wie viel Eigenkapital realistisch nötig ist und wo Spielraum besteht. Das ist keine rechtsverbindliche Wertermittlung, sondern eine fundierte Einschätzung aus Finanzierungssicht – damit Sie der Bank vorbereitet gegenübertreten.
in 4 SchrittenSo gehen wir vor
- 1.
Objektdaten erfassen
Sie nennen mir die wesentlichen Eckdaten der Immobilie (Lage, Größe, Zustand, Kaufpreis).
- 2.
Bewertung nach Bank-Verfahren
Ich ordne die Immobilie nach denselben Verfahren ein, die Banken zur Beleihungswert-Ermittlung verwenden.
- 3.
Einordnung & Erklärung
Sie erhalten den geschätzten Beleihungswert verständlich erklärt – inklusive der Frage, was das für Ihre Finanzierung bedeutet.
- 4.
Handlungsempfehlung
Wir besprechen, wie Sie mit dem Ergebnis in das Bankgespräch gehen.
Ihr Ergebnis
Sie kennen den realistischen Beleihungswert Ihrer Immobilie, bevor die Bank ihn ermittelt. Damit gehen Sie ohne böse Überraschung in die Finanzierung, schätzen Ihren Eigenkapitalbedarf richtig ein und verhandeln auf Augenhöhe.
Warum Sie Ihre Immobilie bei mir bewerten lassen
Als geprüfter Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK) mit M.Sc. Finance & Accounting kenne ich die Bewertungslogik der Banken aus der Praxis seit 2017. Ich berate Sie persönlich in Berlin, beratungs- statt verkaufsorientiert. Meine Tätigkeit ist nach §34i und §34c GewO erlaubt (Angaben im Impressum).
Beratungsorientiert statt verkaufsorientiert.
Finanzierungsspezialist (IHK), M.Sc. Finance & Accounting.
Beratung nach §34i, §34c GewO.
Live von GoogleBewertungen aus meiner Beratung
Echte Rückmeldungen aus meiner Beratung, live von Google eingebunden.
auf 67 Rezensionen
Denis is amazing and thoughtful professional! He was answering all our questions and helped us to felt more secure. Strongly recommend!
Ausgezeichnete Beratung! Alle offenen Themen, Unklarheiten konnten sofort beantwortet werden. Man fühlt sich sehr aufgehoben und in sicheren Händen.
Wir möchten uns von Herzen bei Denis für die großartige Unterstützung bei unserer Immobilienfinanzierung bedanken! ☺️ Von Anfang an war er sehr einfühlsam, geduldig und zuverlässig. Er hat uns jeden Schritt verständlich erklärt, ist auf all unsere Anliegen eingegangen und war jederzeit erreichbar. Mit seinem außergewöhnlichen Engagement hat er unsere Erwartungen übertroffen und den gesamten Prozess für uns deutlich erleichtert. Wir sind ihm sehr dankbar und können Denis von ganzem Herzen weiterempfehlen!😊
Хочу поделиться своим опытом работы с Денисом и искренне поблагодарить его за помощь и профессионализм. Контакт Дениса мне дал мой маклер, с которым я работаю в Берлине, и это оказалось одной из лучших рекомендаций за весь процесс покупки квартиры. Я была человеком, который начинал практически с нуля и совершенно не понимал, как устроен процесс покупки недвижимости и финансирования. Денис буквально провел меня за руку от самого начала и до самого конца. Мы сначала обсуждали общую картину, а затем шаг за шагом разбирали все детали. У меня было очень много вопросов, иногда я возвращалась к одним и тем же темам по несколько раз, но Денис всегда спокойно все объяснял, пока я действительно не начинала понимать, что и как происходит. Мы вместе обсуждали разные варианты финансирования, что означает каждый из них, какие плюсы и минусы есть, и что лучше подойдет именно под мои цели, а не просто “что можно сделать”. Особенно хочу отметить, что я ни разу не почувствовала себя потерянной. Не было ни одного момента, когда я не понимала, какие документы нужно подготовить, куда их отправить или что именно заполнить. Денис помогал даже в самых мелких деталях, вместе со мной просматривал документы и объяснял каждый следующий шаг. Для меня это было невероятно ценно. Благодаря такой поддержке весь процесс оказался гораздо спокойнее и понятнее, чем я могла себе представить. Я очень довольна нашей работой и с большим удовольствием буду рекомендовать Дениса своим друзьям и знакомым. Если вы ищете финансового консультанта, который действительно вовлечен, терпелив, профессионален и искренне хочет помочь своему клиенту, то могу рекомендовать Дениса без малейших сомнений.
Bin sehr zufrieden! Immer gerne wieder! Vielen Dank!
Ich wurde von Denis sehr kompetent und professionell beraten. Er nimmt sich Zeit, erklärt alles verständlich und geht individuell auf die persönliche Situation ein. Die Kommunikation war unkompliziert und zuverlässig. Absolut empfehlenswert!
Denis is a true professional, anybody would be lucky to have a chance to work with him. He helped us through securing a mortgage, answered all of the questions we had, was always very patient, supportive, open and honest. I felt that we were in a good hands!
Despite us not being the easiest clients, Denis successfully helped us secure the financing for our own apartment! He explained everything clearly, and I can’t express enough how fast Denis works. As long as you have all the documents ready, Denis will verify them and process them blazingly fast, making sure that there are no unnecessary delays. And last, but not the least - Denis is one of these great people who have extremely soothing and calming manner of speaking. When helping with such stressful thing as financing one’s apartment, it’s amazing to have someone who can always calm you down and let you have confidence in a successful outcome.
We had an excellent experience working with Denis throughout our mortgage process. From the very beginning, he was professional, knowledgeable, and always available to answer our questions. He explained every step clearly, guided us through the entire process, and made everything much less stressful. Thanks to Denis's expertise and dedication, we successfully secured our mortgage on very good terms. We truly appreciated his responsiveness, honesty, and personal approach. We highly recommend Denis to anyone looking for a trustworthy and experienced financial advisor. Thank you for all your help!
Sehr professionelle Beratung
Denis supported me along the mortgage process, he was very caring and helpful, responding promptly and concisely.
Got to know through social networking, very professional service. Provided support through the whole process and beyond.
FAQ.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie dauerhaft und vorsichtig zuschreibt – die Grundlage Ihrer Finanzierung. Er liegt oft unter dem Kaufpreis und entscheidet mit über Ihren Eigenkapitalbedarf.
Für eine Finanzierung ist meist keine förmliche Wertermittlung nötig. Hilfreich ist eine fundierte Einschätzung des Beleihungswerts vorab – damit Sie wissen, womit die Bank rechnet, bevor Sie das Bankgespräch führen.
Ich erstelle keine rechtsverbindliche Wertermittlung, sondern eine Einschätzung aus Finanzierungssicht – nach denselben Verfahren wie Banken. Sie ist schnell verfügbar und genau auf Ihre Finanzierungsfrage zugeschnitten.
Ich orientiere mich an den Verfahren und Programmen, die Banken zur Beleihungswert-Ermittlung einsetzen (etwa vdp, Sprengnetter, Value). Das Ergebnis erkläre ich Ihnen verständlich.
In der Regel Lage, Wohn-/Nutzfläche, Baujahr und Zustand der Immobilie sowie den Kaufpreis. Je vollständiger die Angaben, desto präziser die Einschätzung.
Schwerpunkt ist Berlin und das Brandenburger Umland. Für Objekte darüber hinaus sprechen Sie mich gern an – wir klären, ob eine Einschätzung sinnvoll möglich ist.
Kennen Sie Ihren Beleihungswert, bevor es die Bank tut
Lassen Sie Ihre Immobilie einschätzen, bevor Sie das Bankgespräch führen – im Erstgespräch.