Услуга
Оценка недвижимости по банковским методам в Берлине
Вы узнаёте рыночную стоимость и залоговую стоимость Вашей недвижимости — то есть стоимость, которую закладывает банк, — определённые теми же методами, что и в банках, ещё до того, как возникнет сюрприз.
Записаться на первичную консультацию
Знакомо?
«Какую стоимость банк вообще заложит для этой недвижимости?»
«Я не хочу столкнуться с неприятным сюрпризом, когда банк будет определять стоимость.»
«Цена покупки известна — но совпадает ли она с тем, что финансирует банк?»
«Я хочу знать, сколько собственных средств мне реально нужно.»
Что я делаю для ВасБанки финансируют не цену покупки, а так называемую залоговую стоимость. Именно её я и оцениваю для Вас — теми же методами и программами, с которыми работают и банки (например, vdp, Sprengnetter или Value). Эти термины звучат технически, но результат прост: Вы заранее знаете, с какой стоимостью, скорее всего, будет считаться банк.
Так Вы рано увидите, сходятся ли цена покупки и залоговая стоимость, сколько собственных средств реально нужно и где есть пространство для манёвра. Это не юридически обязывающая оценка стоимости, а обоснованная оценка с точки зрения финансирования — чтобы Вы подошли к банку подготовленным.
в 4 шагаКак мы действуем
- 1.
Фиксация данных объекта
Вы сообщаете мне основные данные недвижимости (расположение, площадь, состояние, цену покупки).
- 2.
Оценка по банковским методам
Я оцениваю недвижимость теми же методами, которые банки используют для определения залоговой стоимости.
- 3.
Оценка и разъяснение
Вы получаете понятное объяснение оценённой залоговой стоимости — включая то, что это означает для Вашего финансирования.
- 4.
Рекомендация к действию
Мы обсуждаем, как Вам идти с этим результатом на беседу с банком.
Ваш результат
Вы знаете реалистичную залоговую стоимость Вашей недвижимости, прежде чем её определит банк. Так Вы входите в финансирование без неприятных сюрпризов, правильно оцениваете потребность в собственных средствах и ведёте переговоры на равных.
Почему стоит оценивать Вашу недвижимость у меня
Как дипломированный специалист по посредничеству в ипотечном кредитовании (IHK) с M.Sc. Finance & Accounting я знаю логику оценки банков из практики с 2017 года. Я консультирую Вас лично в Берлине, ориентируясь на консультацию, а не на продажу. Моя деятельность разрешена согласно §34i и §34c GewO (сведения в Impressum).
Ориентация на консультацию, а не на продажу.
Специалист по финансированию (IHK), M.Sc. Finance & Accounting.
Деятельность согласно §34i, §34c GewO.
В реальном времени из GoogleОтзывы о моих консультациях
Реальные отзывы о моих консультациях, подгружаемые в реальном времени из Google.
по 67 отзывам
Denis is amazing and thoughtful professional! He was answering all our questions and helped us to felt more secure. Strongly recommend!
Ausgezeichnete Beratung! Alle offenen Themen, Unklarheiten konnten sofort beantwortet werden. Man fühlt sich sehr aufgehoben und in sicheren Händen.
Wir möchten uns von Herzen bei Denis für die großartige Unterstützung bei unserer Immobilienfinanzierung bedanken! ☺️ Von Anfang an war er sehr einfühlsam, geduldig und zuverlässig. Er hat uns jeden Schritt verständlich erklärt, ist auf all unsere Anliegen eingegangen und war jederzeit erreichbar. Mit seinem außergewöhnlichen Engagement hat er unsere Erwartungen übertroffen und den gesamten Prozess für uns deutlich erleichtert. Wir sind ihm sehr dankbar und können Denis von ganzem Herzen weiterempfehlen!😊
Хочу поделиться своим опытом работы с Денисом и искренне поблагодарить его за помощь и профессионализм. Контакт Дениса мне дал мой маклер, с которым я работаю в Берлине, и это оказалось одной из лучших рекомендаций за весь процесс покупки квартиры. Я была человеком, который начинал практически с нуля и совершенно не понимал, как устроен процесс покупки недвижимости и финансирования. Денис буквально провел меня за руку от самого начала и до самого конца. Мы сначала обсуждали общую картину, а затем шаг за шагом разбирали все детали. У меня было очень много вопросов, иногда я возвращалась к одним и тем же темам по несколько раз, но Денис всегда спокойно все объяснял, пока я действительно не начинала понимать, что и как происходит. Мы вместе обсуждали разные варианты финансирования, что означает каждый из них, какие плюсы и минусы есть, и что лучше подойдет именно под мои цели, а не просто “что можно сделать”. Особенно хочу отметить, что я ни разу не почувствовала себя потерянной. Не было ни одного момента, когда я не понимала, какие документы нужно подготовить, куда их отправить или что именно заполнить. Денис помогал даже в самых мелких деталях, вместе со мной просматривал документы и объяснял каждый следующий шаг. Для меня это было невероятно ценно. Благодаря такой поддержке весь процесс оказался гораздо спокойнее и понятнее, чем я могла себе представить. Я очень довольна нашей работой и с большим удовольствием буду рекомендовать Дениса своим друзьям и знакомым. Если вы ищете финансового консультанта, который действительно вовлечен, терпелив, профессионален и искренне хочет помочь своему клиенту, то могу рекомендовать Дениса без малейших сомнений.
Bin sehr zufrieden! Immer gerne wieder! Vielen Dank!
Ich wurde von Denis sehr kompetent und professionell beraten. Er nimmt sich Zeit, erklärt alles verständlich und geht individuell auf die persönliche Situation ein. Die Kommunikation war unkompliziert und zuverlässig. Absolut empfehlenswert!
Denis is a true professional, anybody would be lucky to have a chance to work with him. He helped us through securing a mortgage, answered all of the questions we had, was always very patient, supportive, open and honest. I felt that we were in a good hands!
Despite us not being the easiest clients, Denis successfully helped us secure the financing for our own apartment! He explained everything clearly, and I can’t express enough how fast Denis works. As long as you have all the documents ready, Denis will verify them and process them blazingly fast, making sure that there are no unnecessary delays. And last, but not the least - Denis is one of these great people who have extremely soothing and calming manner of speaking. When helping with such stressful thing as financing one’s apartment, it’s amazing to have someone who can always calm you down and let you have confidence in a successful outcome.
We had an excellent experience working with Denis throughout our mortgage process. From the very beginning, he was professional, knowledgeable, and always available to answer our questions. He explained every step clearly, guided us through the entire process, and made everything much less stressful. Thanks to Denis's expertise and dedication, we successfully secured our mortgage on very good terms. We truly appreciated his responsiveness, honesty, and personal approach. We highly recommend Denis to anyone looking for a trustworthy and experienced financial advisor. Thank you for all your help!
Sehr professionelle Beratung
Denis supported me along the mortgage process, he was very caring and helpful, responding promptly and concisely.
Got to know through social networking, very professional service. Provided support through the whole process and beyond.
FAQ.
Частые вопросы об оценке недвижимости
Залоговая стоимость — это стоимость, которую банк устойчиво и осторожно присваивает недвижимости, — основа Вашего финансирования. Она часто ниже цены покупки и влияет на то, сколько собственных средств Вам потребуется.
Для финансирования официальная оценка стоимости, как правило, не требуется. Полезна обоснованная оценка залоговой стоимости заранее — чтобы Вы знали, с чем считается банк, прежде чем вести беседу с банком.
Я не составляю юридически обязывающую оценку стоимости, а даю оценку с точки зрения финансирования — теми же методами, что и банки. Она доступна быстро и точно подстроена под Ваш вопрос о финансировании.
Я ориентируюсь на методы и программы, которые банки применяют для определения залоговой стоимости (например, vdp, Sprengnetter, Value). Результат я объясняю Вам понятным языком.
Как правило, расположение, жилая/полезная площадь, год постройки и состояние недвижимости, а также цена покупки. Чем полнее сведения, тем точнее оценка.
Основной регион — Берлин и окрестности Бранденбурга. По объектам за их пределами обращайтесь ко мне — мы выясним, возможна ли осмысленная оценка.
Узнайте свою залоговую стоимость раньше банка
Дайте оценить Вашу недвижимость, прежде чем вести беседу с банком, — на первичной консультации.